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某公司于1995年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权,并于1996年11月在此地块上建成建筑物B,当时造价为1200元/平方米;其经济耐用年限为55年,目前该类建筑重置价格为1500元/平方米,残值率为10%,A地块面积450m2,建筑面积400m2,目前该建筑全部出租,每月实收租金为10000元。据调查,当地同类建筑出租租金一般为每月30元/平方米,土地及房屋还原率分别为5%和6%,每年需支付的土地使用税及房产税为每建筑平方米20元,需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%,年维修费为重置价的2%,年保险为重置价的.2%。试根据上述资料估算A地块在1999年11月的土地使用权价格。

问答题
2018-09-10 09:25:24
02998
参考答案:(1)该宗土地与房屋出租,有经济收益,适宜采用收益还原法进行估价。(2)计算出租总收益:30*400*12=14400(元)(3)计算出租总费用:①年税金=20*400=8000(元)②年管理费=30*400*12*4%=5760(元)③年维修费=...
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 参考答案
科目:土地估价理论与方法
学科:公共管理