参考答案：在进行基准地价评估时，为了体现公平、合理、具有可比性，能显示土地价格的动态特征和区域特征，应对评估的土地对象进行必要的规范，即确定土地内涵，土地内涵的一个重要内容就是确定地价基准日，在确定地价基准日之后，更新期日时进行折算，如定基准日期为2001年1月1日。在基准日地价的基础上，用地价指数进行换算。地价指数是反映土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对数。它是反映一个城市或地区各类土地（商业、住宅、工业用地等）价格变化及其总体综合平均变化趋势的相对数。它能...