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某房地产公司于2005年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5000平方米,并于2007年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%。要求:试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位,取整)
问答题
2022-05-09 19:48:01
0
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参考答案:(1)房地合一的房地产的年总收入=90×12×20000×(1—5%)=20520000(元) (2)房地合一的房地产的年总费用=20520000×(2.5% 18%) 3000×20000×(1.5% 0.2%)=5226600(元) (3)房地合一的房地产的年纯收益=20520000—5226600=15293400(元) (4)建筑物年折旧费:3000×20000÷4...
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参考答案
科目:
资产评估
学科:
工商管理
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