某企业拟投资185 000元兴建某项目，该项目无建设期，税法规定的折旧年限为3年，按直线法折旧（与会计政策相同），3年后有净残值35 000元，投产后第1年实现营业收入80 000元，以后每年增加5 000元，每年营业成本为各年营业收入的70％，该企业适用30％的所得税率。假设折现率为10％。
要求：

（1）计算投资回收期。

（2）计算会计收益率。

（3）假设该项投资按折现率借入，则第3年底的借款余额是多少？