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采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
判断题
2018-08-03 14:45:49
0
238
A.错误
B.正确
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参考答案
科目：
房地产估价
学科：
建筑学
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采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。
市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。
建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧。
运用市场比较法选取可比实例时应注意可比实例地点的同一性或类似性。
最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是收益法。
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。
市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
（）是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
（）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
（）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。
（）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
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