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收益还原法的定义及基本原理是什么？
问答题
2018-11-12 23:48:03
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参考答案：定义：收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。运用此方法在估价时，是把购买土地作为一种投资，即地价款作为购买未来若干年土地收...
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参考答案
科目：
土地估价理论与方法
学科：
公共管理
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一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。
类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。（）
土地价格是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。
人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。（ ）
土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。
房地产价格暴涨，一般多发生在城市地区，乡村地区较少受影响，甚至在 某些人口外流严重的地区地价还有下跌现象。（ ）
土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
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