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路线价法的概念、适用的对象和条件
问答题
2018-09-10 09:34:22
0
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参考答案:路线价法的概念路线价法是对面临特定街道且可及性相当的市街地设定标准深度,选取若干标准宗地求其平均价格,此平均价格即为该特定街道的路线价,依据路线价,再配合深度...
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科目:
土地估价理论与方法
学科:
公共管理
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某公司于1995年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权,并于1996年11月在此地块上建成建筑物B,当时造价为1200元/平方米;其经济耐用年限为55年,目前该类建筑重置价格为1500元/平方米,残值率为10%,A地块面积450m2,建筑面积400m2,目前该建筑全部出租,每月实收租金为10000元。据调查,当地同类建筑出租租金一般为每月30元/平方米,土地及房屋还原率分别为5%和6%,每年需支付的土地使用税及房产税为每建筑平方米20元,需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%,年维修费为重置价的2%,年保险为重置价的.2%。试根据上述资料估算A地块在1999年11月的土地使用权价格。
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