估价对象概况。在某一城市,需评定的地块为H,先收集到与待估地块条件类似的7宗土地,条件如表:
现假设该城市地价指数以1987年为基期,每年增长数同1987年相比增长率为12%。对于容积率,此类型地块的最低容积率为1,据统计分析,该城市此类型地块的土地,当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%。对位置、形状、区域因素、个别因素对地价的修正,都与待估地块比较,表中数字为负的,表示成交宗地的条件比待估宗地条件差,表中数字为正的,表示成交宗地的条件比待估宗地条件好;数值表示对宗地地价所修正幅度。根据上述条件,试计算1990年宗地H的评估价格。
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