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利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序
问答题
2018-09-10 09:34:32
0
513
参考答案：(1)确定待估宗地所处的路线价区段与路线价(2)确定...
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参考答案
科目：
土地估价理论与方法
学科：
公共管理
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某公司于1995年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于1996年11月在此地块上建成建筑物B，当时造价为1200元/平方米；其经济耐用年限为55年，目前该类建筑重置价格为1500元/平方米，残值率为10%，A地块面积450m2，建筑面积400m2，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月30元/平方米，土地及房屋还原率分别为5%和6%，每年需支付的土地使用税及房产税为每建筑平方米20元，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%，年维修费为重置价的2%，年保险为重置价的.2%。试根据上述资料估算A地块在1999年11月的土地使用权价格。
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