广西××公司拟与其他单位共同发起、组建股份公司并发行股票。该公司拟以其生产性土地资产投资入股，需评估其土地资产的价值。该公司生产性用地位于××市城西路229号，地块面积32 864，属一等一级工业用地。该地块开发程度为“五通一平”，土地处置方式为出让，土地使用年限为50年。试评估该地块在2007年12月31日的价格。已知该市一等一级工业用地基准地价(基准地价评估时点为2006年06月01日)为1000元/，相应的宗地地价系数修正表及其说明表分别如下：

按照相关部门统计，2007年12月31日的工业用地均价比2006年06月01日的工业用地均价将高出4%。根据评估人员的实地勘察，估价对象容积率与基准地价容积率相同，估价对象宗地价格的各影响因素条件见下表：